Z našich úspěšných realizací a současné nabídky
Nemovitosti BARCAL
Nemovitosti BARCAL je obchodní značkou realitního zprostředkovatele Petra Barcala.
Chystáte-li se prodat dům, byt či pozemek v Praze nebo jeho 20km okolí? Můžete se na mě obrátit.
S námi bude vaše nabídka na trhu nepřehlédnutelná. Realitní poradenství je navíc zdarma.
Co mohu s Nemovitosti BARCAL nabídnout? Především nalezení kupce na nemovitost na horní hranici její tržní ceny. Zajistíme bezpečný realitní prodej: v našich službách je zahrnut kompletní právní servis tj. kupní smlouvy, úschova kupní částky v bance, vklad vlastnického práva na katastrální úřad novému majiteli.
Kromě širokého mediálního marketingu nemovitosti, pracujeme s rozsáhlou databází potenciálních kupců. Pravidelně s prodávajícím nebo pronajímatelem komunikujeme.
Chystáte-li se prodat dům, byt či pozemek v Praze nebo jeho 20km okolí? Můžete se na mě obrátit.
S námi bude vaše nabídka na trhu nepřehlédnutelná. Realitní poradenství je navíc zdarma.
Co mohu s Nemovitosti BARCAL nabídnout? Především nalezení kupce na nemovitost na horní hranici její tržní ceny. Zajistíme bezpečný realitní prodej: v našich službách je zahrnut kompletní právní servis tj. kupní smlouvy, úschova kupní částky v bance, vklad vlastnického práva na katastrální úřad novému majiteli.
Kromě širokého mediálního marketingu nemovitosti, pracujeme s rozsáhlou databází potenciálních kupců. Pravidelně s prodávajícím nebo pronajímatelem komunikujeme.
Realitní videa o různých tématech související s prodejem či pronájmem...
PRODEJ KROK ZA KROKEM
PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI NA PRODEJ
Poradíme vám, jak vaši nemovitost připravit na prodej, aby zájemci rozhodující se mezi dalšími nabídkami prodeje navštívili tu vaši. Umíme dále vytvořit fotografie a upravit je tak z hlediska obsahu, barevnosti, vyváženosti expozice, aby vaše nemovitost se dostala do hledáčku bonitních kupců. Mnohdy tmavé a deformované fotografie nabídky některých zprostředkovatelů mohou být odpovědí, proč na dané ceně kupci nepřichází. Ne ale u nás. Dokážeme kupci vytvořit už pozitivní emoci předem právě když je nemovitost dobře připravena a je-li dobře nafocena.
MARKETING NEMOVITOSTI
Na maximálním zviditelnění nabídky prodeje nemovitosti na realitních portálech vše nekončí. V Nemovitosti Barcal se snažíme udělat pro úspěšný prodej další kroky. Obsazujeme nejen placené pozice nabídky prodeje na realitních portálech v naší režii. Ale dalším z bodů v kterém se lišíme od konkurence je podpora informačního/prodejního stanoviště, kde je náš tým na veřejnosti fyzicky přítomen. Stanoviště obsazujeme na rušných místech v místě prodeje a tam kromě obecných informacích můžeme dál zviditelnit váš prodej. Kolemjdoucí se dozví se v předstihu o parametrech nabídky prodeje a seznámí se s námi jako zprostředkovateli i právě tam. Kromě párování nabídek a poptávek prodávané nemovitosti v našem systému, je možno podpořit prodej prodejní plachtou, která je zdarma.
Někteří zprostředkovatelé prodeje mohou uvádět, že „vaše nemovitost bude inzerováná na 35 a více realitních portálech“. Při podrobnějším posouzení lze zjistit, že většina z těchto serverů jsou servery s úzkou lokální působností (tak pokud prodáváte nemovitost třeba v Praze, může vám být inzerce na reality-plzen.info lhostejná), nebo se jedná o malé realitní weby, s návštěvností jen několik návštěvníků denně. Tam ostatní zprostředkovatelé nemají žádné náklady a je v takovém případě mizivá vyhlídka na kupujícího.
POSOUZENÍ TRŽNÍ CENY NEMOVITOSTI
Častým úskalím při prodeji může být nevhodně nastavená prodejní cena (ať již vysoká, nebo i ta nízká). Pro určení odpovídající tržní ceny nemovitosti vám dílčími srovnáními pomůžeme s jejím stanovením, kdy porovnáme ceny obdobných nemovitostí v místě, a to jak nabídkové i ty realizované, na kterých došlo k uzavření kupní smlouvy. Konečné slovo ohledně určení ceny máte vy, protože naším kritériem je plnit vaše potřeby. Ale je vždy dobré ptát se současně i optikou kupujícího ,čím je moje nemovitost zajímavá nebo výjimečná?´, aby kupující akceptoval současnou cenu nebo i o něco vyšší.
PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY (PENB)
Od 1. 1. 2013 je při prodeji i pronájmu nemovitosti povinností každého majitele předložit kupujícímu či nájemci tzv. „energetický průkaz/štítek.“ S vyhotovením takového průkazu Vám umíme také pomoci. Povinnost PENB (průkazu) se týká zejména prodeje domů k trvalému bydlení od 50 m2 obytné plochy výše. U rekreační nemovitosti při prodeji tento průkaz mít prodávající nemusí. Pokud by prodávající tuto povinnost podcenil, mohl by dostat od energetické inspekce pokutu a kupující by mohl napadnout při nesplnění opatření PENB kupní smlouvu a to i zpětně.
PROHLÍDKY NEMOVITOSTI
Na každé prohlídce vaší nemovitosti se zájemcem budeme vždy přítomni jako zprostředkovatelé. Nedostanete se tedy do situace, že byste museli zájemci předvést váš dům nebo byt sami. Časově jsme velmi flexibilní a nedojde tak k tomu, že by zájemce o prohlídku musel na ni čekat několik dní, a mezitím se rozhodl pro koupi jiné nemovitosti.
Každý kdo byl na prohlídce se zapíše do protokolu o prohlídce a on sám prohlídku potvrdí podpisem. Šetříme Váš čas a zejména pokud se v nemovitosti nebydlí rádi si vypůjčíme klíče a zájemce budeme provázet sami (podle jejich časových možností). Vy se v takovém případě o nic nemusíte starat nebo být s rodinou a vše nechat na nás. Zejména se zápůjčka klíčů vyplácí u těch kupců, kteří mají málo času a vy jako prodávající byste se nemohl jejich programu přizpůsobit.
BEZPEČNÝ PRÁVNÍ SERVIS A ÚSCHOVA FINANČNÍCH PROSTŘEDKŮ
Naši zkušení advokáti, kteří rutijně řeší desítky realitních prodejů měsíčně, pro Vás připraví kupní smlouvu upravenou na míru. V případě prodeje družstevního bytu pak Dohodu o převodu Družstevního podílu s právem nájmu k dotyčnému bytu.
Finanční prostředky do doby dokončeného převodu nemovitosti doporučujeme uschovat v advokátní nebo bankovní úschově. Uvolnění kupní částky ve prospěch prodávajícho se děje vyváženě a po splnění všech určitých kroků ke kterým se zavázal i kupující. Každý z kroků vám budeme trpělivě vysvětlovat (třeba i opakovaně), abyste neměli najasnost. Výsledkem ukončeného prodeje je zdárné převedení vlastnických práv včetně finančních plnění ve smlouvě ke spokojenosti obou smluvních stran.
Petr Barcal, realitní zprostředkovatel
Poradíme vám, jak vaši nemovitost připravit na prodej, aby zájemci rozhodující se mezi dalšími nabídkami prodeje navštívili tu vaši. Umíme dále vytvořit fotografie a upravit je tak z hlediska obsahu, barevnosti, vyváženosti expozice, aby vaše nemovitost se dostala do hledáčku bonitních kupců. Mnohdy tmavé a deformované fotografie nabídky některých zprostředkovatelů mohou být odpovědí, proč na dané ceně kupci nepřichází. Ne ale u nás. Dokážeme kupci vytvořit už pozitivní emoci předem právě když je nemovitost dobře připravena a je-li dobře nafocena.
MARKETING NEMOVITOSTINa maximálním zviditelnění nabídky prodeje nemovitosti na realitních portálech vše nekončí. V Nemovitosti Barcal se snažíme udělat pro úspěšný prodej další kroky. Obsazujeme nejen placené pozice nabídky prodeje na realitních portálech v naší režii. Ale dalším z bodů v kterém se lišíme od konkurence je podpora informačního/prodejního stanoviště, kde je náš tým na veřejnosti fyzicky přítomen. Stanoviště obsazujeme na rušných místech v místě prodeje a tam kromě obecných informacích můžeme dál zviditelnit váš prodej. Kolemjdoucí se dozví se v předstihu o parametrech nabídky prodeje a seznámí se s námi jako zprostředkovateli i právě tam. Kromě párování nabídek a poptávek prodávané nemovitosti v našem systému, je možno podpořit prodej prodejní plachtou, která je zdarma.
Někteří zprostředkovatelé prodeje mohou uvádět, že „vaše nemovitost bude inzerováná na 35 a více realitních portálech“. Při podrobnějším posouzení lze zjistit, že většina z těchto serverů jsou servery s úzkou lokální působností (tak pokud prodáváte nemovitost třeba v Praze, může vám být inzerce na reality-plzen.info lhostejná), nebo se jedná o malé realitní weby, s návštěvností jen několik návštěvníků denně. Tam ostatní zprostředkovatelé nemají žádné náklady a je v takovém případě mizivá vyhlídka na kupujícího.
POSOUZENÍ TRŽNÍ CENY NEMOVITOSTI
Častým úskalím při prodeji může být nevhodně nastavená prodejní cena (ať již vysoká, nebo i ta nízká). Pro určení odpovídající tržní ceny nemovitosti vám dílčími srovnáními pomůžeme s jejím stanovením, kdy porovnáme ceny obdobných nemovitostí v místě, a to jak nabídkové i ty realizované, na kterých došlo k uzavření kupní smlouvy. Konečné slovo ohledně určení ceny máte vy, protože naším kritériem je plnit vaše potřeby. Ale je vždy dobré ptát se současně i optikou kupujícího ,čím je moje nemovitost zajímavá nebo výjimečná?´, aby kupující akceptoval současnou cenu nebo i o něco vyšší.
Od 1. 1. 2013 je při prodeji i pronájmu nemovitosti povinností každého majitele předložit kupujícímu či nájemci tzv. „energetický průkaz/štítek.“ S vyhotovením takového průkazu Vám umíme také pomoci. Povinnost PENB (průkazu) se týká zejména prodeje domů k trvalému bydlení od 50 m2 obytné plochy výše. U rekreační nemovitosti při prodeji tento průkaz mít prodávající nemusí. Pokud by prodávající tuto povinnost podcenil, mohl by dostat od energetické inspekce pokutu a kupující by mohl napadnout při nesplnění opatření PENB kupní smlouvu a to i zpětně.
PROHLÍDKY NEMOVITOSTI
Na každé prohlídce vaší nemovitosti se zájemcem budeme vždy přítomni jako zprostředkovatelé. Nedostanete se tedy do situace, že byste museli zájemci předvést váš dům nebo byt sami. Časově jsme velmi flexibilní a nedojde tak k tomu, že by zájemce o prohlídku musel na ni čekat několik dní, a mezitím se rozhodl pro koupi jiné nemovitosti.
Každý kdo byl na prohlídce se zapíše do protokolu o prohlídce a on sám prohlídku potvrdí podpisem. Šetříme Váš čas a zejména pokud se v nemovitosti nebydlí rádi si vypůjčíme klíče a zájemce budeme provázet sami (podle jejich časových možností). Vy se v takovém případě o nic nemusíte starat nebo být s rodinou a vše nechat na nás. Zejména se zápůjčka klíčů vyplácí u těch kupců, kteří mají málo času a vy jako prodávající byste se nemohl jejich programu přizpůsobit.
BEZPEČNÝ PRÁVNÍ SERVIS A ÚSCHOVA FINANČNÍCH PROSTŘEDKŮNaši zkušení advokáti, kteří rutijně řeší desítky realitních prodejů měsíčně, pro Vás připraví kupní smlouvu upravenou na míru. V případě prodeje družstevního bytu pak Dohodu o převodu Družstevního podílu s právem nájmu k dotyčnému bytu.
Finanční prostředky do doby dokončeného převodu nemovitosti doporučujeme uschovat v advokátní nebo bankovní úschově. Uvolnění kupní částky ve prospěch prodávajícho se děje vyváženě a po splnění všech určitých kroků ke kterým se zavázal i kupující. Každý z kroků vám budeme trpělivě vysvětlovat (třeba i opakovaně), abyste neměli najasnost. Výsledkem ukončeného prodeje je zdárné převedení vlastnických práv včetně finančních plnění ve smlouvě ke spokojenosti obou smluvních stran.
Petr Barcal, realitní zprostředkovatel